艺体班专题：服务业区位因素及其变化 课件-2026届高考地理一轮复习

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第七专题知识网络构建
1.服务业的区位因素2.服务业对区域发展的影响3.服务业的发展、空间格局的演变
考情分析
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概念解析
服务业：指不直接从事物质生产的所有经济活动，为社会生产和生活服务的产业。
考点一：服务业区位因素
2026届体艺高考复习
考点一： 服务业的区位因素
知识点1 服务业的概念
1.概念：指不直接从事物质生产的所有经济活动，为社会生产和生活服务的产业。【农业、工业是从事生产活动的】
2.特点非物质性 ② 不可储存性 ③ 生产和消费同时性
知识点2 服务业分类
零售、餐饮、住宿、金融、娱乐、城市公共交通、旅游、软件服务等。
教育、公共卫生和社会服务等。
商业性服务业
知识点3 服务业区位因素
1.商业性服务业区位因素
自然因素是服务业布局和发展的前提，为服务业提供必要的资源和空间场所。自然条件的差异，影响服务业的数量和布局。例如，地形影响人口分布以及商业网点布局。一般来说，山区人口密度小，商业网点规模小，数量少而分散；平原地区人口密度大，商业网点规模大，数量多而集中。
商业性服务业的区位选择受自然因素的影响较小，大部分服务业主要受人文因素的影响。
市场对服务业区位的影响很大。市场需求越大，服务产品越多，服务企业的发展潜力就越大。市场容量的大小与该地区人口规模、人口结构、消费水平以及消费偏好或习惯等密切相关。
大型购物中心和商场规模大、等级高、付租能力强，一般布局在城市中心区和主要商业街沿线。
售卖日常生活用品的小商铺，虽商品种类少但顾客消费频率高，少量顾客即可维持其经营，因此市场范围小，店铺数量多且分散，主要布局在居民社区附近。
交通运输的发展使服务业布局更灵活，并促进了服务业的空间集聚。交通通达度高的城镇，人流量大，有利于餐饮、休闲娱乐等消费性服务业和零售业的集聚。交通便利的地区，客流量大，可以扩大消费市场，也便于商品物流的集散。
一些国家城市中心相对拥挤，部分大型购物商场多分布在城郊的主要交通干道旁。
图：桂城地铁站附近城市热力图
桂城地铁站附近为南海区繁华的商业中心，在南海大道和南桂路的十字路口周围分布不同类型的服务行业。
图：交通干道旁的大型购物商场
不同类型的服务业对劳动力数量、工资水平及劳动力素质要求不一样。
零售、餐饮、住宿等劳动密集型行业，主要考虑劳动力成本，一般布局在人口密集地区。
高技术服务业等知识密集型行业，对劳动力素质要求高，一般布局在高等院校和科研院所附近。
商业综合体内服务业集聚在一起有什么好处？
①不同商家可以共享基础设施，降低交易成本；②便捷地获取信息和技术，彼此带动，扩大知名度和影响力；③可以减少消费者的交通费用，最大限度地吸引消费者，提高经济效益。
政府的财政支持、税收和土地优惠等政策，对服务业有明显的吸引作用；合理的政府监督和健全的法律制度，有利于服务业健康发展。
例如，佛山出台专属的产业集聚扶持政策，建立首批省级特色小镇创建对象中唯一一个金融类的特色小镇-千灯湖创投小镇。
图：金融高新区核心区的千灯湖创投小镇
非商业性的公共服务业着眼社会福利分配公平，以均衡化为区位选择原则，主要考虑被服务对象的需求与分布。
例如，佛山市南海区桂城街道西片区小学的布局主要是根据人口分布来确定的。
图：桂城街道西片区小学划分示意图
2.非商业性服务业区位因素
小结
非商业性服务业区位因素
着眼社会福利分配公平，以均衡化为区位选择原则，主要考虑被服务对象的需求与分布
对空气质量要求比较高的服务业部门
人口规模、人口结构、消费水平以及消费偏好或习惯
为服务业提供必要的资源和空间场所
交通便利地区，客流量大，可以扩大消费市场，便于商品物流的集散
劳动密集型行业，考虑劳动力成本，一般布局在人口密集地区
良好的居住环境吸引高素质人才
付租能力较高的先进生产服务业一城市中心区
占地面积大、付租能力低、对信息和市场不敏感的服务业一城市的近郊区
政府的财政支持、税收和土地优惠等政策，对服务业有吸引作用
可以减少消费者的交通费用，最大限度地吸引消费者，提高经济效益
共享基础设施，降低交易成本，便捷地获取信息和技术，扩大知名度和影响力。
知识密集型行业，对劳动力素质要求高，一般布局在高等院校和科研院所附近
目的：增收入、降成本，提利润
（2025河北卷）某企业以“健康中国，天下同福”为使命，市场销售网络覆盖我国27个省级行政区，生产的同福大馒头（如下图），备受京、津、冀、晋、鲁、豫、陕等地消费者欢迎。依据市场需求特点，该企业开始靠近社区布局馒头“迷你”工厂，据此完成1-2题。
1．与我国南方相比，同福大馒头在北方地区更受欢迎的主导因素是（    ）A．销售价格 B．产品质量C．饮食传统 D．广告宣传
2．该企业靠近社区布局馒头“迷你”工厂，主要是为了（    ）A．实现清洁生产 B．接近消费市场C．降低生产成本 D．节约管理费用
饮食结构中面食占比较大馒头是常见主食
考点1：服务业的区位因素
商业性服务业的市场因素
对商业性服务业区位的影响很大
（2025黑吉辽蒙卷）物流公司的区位选择对物流业发展至关重要。研究发现，在西班牙本土，物流公司距高速公路的平均距离从1997年的3.1千米变为2014年的2千米。下图示意2014年西班牙本土物流公司的空间分布状况。据此完成3-4题。
3．影响西班牙本土物流公司分布的主导因素是（    ）A．土地价格、交通条件B．信息服务、土地价格C．信息服务、市场规模D．市场规模、交通条件
图中城市地区本土物流公司分布较多
4．西班牙本土物流公司与高速公路平均距离的变化，使物流公司（   ）A．效率提高 B．客户增多C．规模扩大 D．服务改善
城市经济发达、人口众多
图示物流公司附近，多条高速公路经过
物流公司距离高速越近，货物集散的运输时间越短，周转速度越快，效率越高
（2025广东卷）叶山岛位于太湖东南水域，南宋末年就有村民在该岛定居；至清代，岛上居民已达百余家，村民以渔、农为业，皆会唱曲。20世纪90年代以来，随着该岛被纳入太湖国家旅游度假区以及徐湾古村被列入苏州市第一批传统村落名录，当地居民的生活、生产空间发生了显著改变。近年来，当地政府利用古村落和传统戏剧文化资源发展文旅产业。图7示意1978年以来叶山岛生活、生产和生态空间的变化过程。
5.在阶段Ⅲ,徐湾古村生产空间类型较阶段Ⅱ发生了显著变化，分析促使这种变化产生的有利条件。(8分)
由农业生产空间转变为商业活动空间
徐湾古村商业活动的发展有利条件
政府规划及政策引导，促使文旅产业发展；(2分)交通连通性较好；(2分)农文旅资源丰富，生态环境好；(2分)土地经营方式变化，村民迁居为商业性服务业提供土地、劳动力条件(2分)
农文旅资源丰富生态环境好
农业活动的减少为商业提供了土地、劳动力资料
（2025重庆卷）瑞士小镇瓦尔斯地处阿尔卑斯山峡谷之中，温泉资源丰富，人口约1000人，对外交通仅有一条公路。20世纪末，当地利用废弃采石场，建成洞穴式温泉浴场。该温泉浴场受洪水威胁较小，对场镇居民生产生活影响也小。2009年瓦尔斯温泉浴场获得世界建筑界最高奖，极大提升了该镇知名度，但至今该镇温泉旅游业规模仍然较小。如图为瓦尔斯温泉浴场位置示意图。
6.指出限制该镇大规模发展温泉旅游业的区位条件（8分）
该镇劳动力相对短缺；对外交通不便；建设用地条件差、面积小；远离主要客源地；旅游接待能力有限，旅游环境承载力小。
思维建模：服务业的区位因素
注意：1、 服务业具有多样性和差异性，不同的服务业部门，特点不同，对主导区位因素的要求不同。分析时应结合具体服务业部门的特点进行分析。2、审题时注意“小切口”和“大综合”不同设问方向。
着眼社会福利分配公平，以均衡化为区位选择原则，主要考虑被服务对象的需求与分布。
典例剖析
典例1：（2024·东北卷）埃森登机场曾是墨尔本近郊的综合性国际机场。1971年，墨尔本新机场投入运营，埃森登机场转变为以公务、商务、紧急救援等职能为主的专用机场。随着机场职能的改变，埃森登机场区域利用自身区位优势，将航空与城市商业融合，成为墨尔本西北部新兴商业中心，逐步发展为“空港城市”。据此完成1-2题。
1.埃森登机场作为专用机场，以下最可能成为其客源的行业是（   ）A．金融服务业B．仓储物流业C．批发零售业D．休闲旅游业
以公务、商务、紧急救援等职能为主
2．埃森登机场区域发展成为墨尔本西北部新兴商业中心的有利条件是（   ） ①市场规模较大    ②基础设施完备    ③劳动力价格低    ④空陆交通便捷 A．①②B．①③C．②④D．③④
客源主要应是为商业服务的行业
曾是墨尔本近郊的综合性国际机场
其市场规模相对墨尔本城市区域小
基础设施完备、空陆交通便捷
一般位于景区或旅游城市
典例2：（2021·河北卷）我国东部某山区有一AAAA级景区，2011～2017年游客数量持续增加，景区周边农家乐数量逐年增多，分布范围不断扩大，下图示意2011、2014年和2017年景区周边农家乐的空间分布。据此完成下面小题。
（1）2011～2017年农家乐空间分布的变化表现为（ ）A．由点状到线状B．分散程度加强C．由线状到面状D．集聚程度加强（2）与2017年农家乐空间分布关联最紧密的因素是（   ）①景区位置 ②村庄位置 ③交通线路 ④村庄规模A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
交通便利的地区，客流量大
农家乐呈面状集中分布且面积逐年扩大
典例3：（2021·全国文综乙）2014年我国某科技公司在新疆建立了研发基地，研制适用于大规模棉花生产的无人机。为推广产品，该公司先组建专业服务团队为农民提供无人机服务，后以极低的价格出租无人机，最后才销售无人机，同时对农民进行技术培训。无人机的使用，大幅度减少了人工成本，改变了新疆传统农业生产方式。据此完成下面题目。
（1）新疆吸引该科技公司入驻的主要因素是A.交通 B.政策 C.技术 D.市场（2）该科技公司提供无人机服务、租赁，同时对棉农进行培训，直接目的是A.增强竞争力 B.培育市场C.提升服务水平 D.提高效益（3）无人机的使用主要可以帮助棉农提高棉花的A.产量 B.质量 C.利润 D.价格
我国最大的棉花生产基地
减少了人工成本，降低了生产成本
替代劳动力，提高劳动生产效率
针对训练
（2023·新课标卷)20世纪80年代初，河北省馆陶县农民开始规模化养殖蛋鸡。1998 年，馆陶县在临近国道交会处建立禽蛋交易市场。目前，该市场已成为全国最大的禽蛋交易市场。2023年，该市场迁址重建项目启动，将引入专业化运营管理模式，植入智能物流、集中仓储、供应链金融等新元素。据此完成下面题目。
1.1998年禽蛋交易市场选址考虑的主要因素是A.土地价格 B.产业基础 C.交通条件 D.人口规模2.新禽蛋交易市场植入新元素的主要目的是①提升物流效率 ②提高交易价格 ③增加就业机会 ④扩大交易范围A.①② B.②③ C.③④ D.①④
商业性服务业以营利为目的，扩市场、降成本、提利润是其主要目的
方法感悟
商业性服务企业在城市中的选址要求
（1）该城市能够接受企业服务的规模和范围。（2）服务区的人口数量和消费偏好，总体消费能力。（3）交通通达度、劳动力成本。（4）其他竞争者的数量、规模和质量。（集聚）（5）区域居民的风俗习惯等
对于大多数服务企业而言，“最佳”区位是市场潜力大，交通便利的地方，以获取等多的利益。
考点二：服务业区位因素的变化
考点二：服务业区位的变化
知识点1 服务业的发展变化
社会分工细化消费结构升级服务要求多元化
传统服务业提升、融合、分化
技术驱动下的现代服务业
知识点2 服务业区位因素的变化及对服务业的影响
现代社会经济、技术快速发展
服务业区位选择的因素发展变化
改造 提升 融合 分化
典例4： (2022·广东卷)我国某特大城市一老旧厂区经过近十年的改造，于2006年被评为国家最佳文化创意产业园。2008年以来，该产业园又持续转型为文创旅游空间，大众游客替代文创从业者和爱好者成为消费的主要群体。图5示意2008-2019年该产业园功能分区演化。据此完成下面题目。
（1）该产业园功能分区演化的原因不包括（ ） A.政府政策引导  B.产业结构转型 C.消费需求推动 D.建筑布局调整（2）图示的功能分区演化对该产业园带来的影响是（ ） ①土地租金上涨 ②商业规模缩小  ③消费群体减少   ④文创功能收缩 A.①②    B.①④    C.②④     D.③④
大众旅客代替文创从业者、爱好者
商业规模扩大，文创功能缩小
典例5：(2023·湖北卷)浙江嘉兴水果市场创办于1992年，21世纪初随着上海部分水果批发市场的迁入，规模不断壮大，目前已成为长三角地区交易规模最大的果品集散中心。近年来，嘉兴积极拓展进口水果市场，打造世界水果交易中心。图示意嘉兴交通运输布局。完成下面小题。
1. 21世纪初上海部分水果批发市场迁入嘉兴的原因是（ ）①产业附加值低②运输成本较高③城市规划调整④市场竞争激烈A. ①②B. ①③C. ②④D. ③④2. 嘉兴作为长三角地区交易规模最大的果品集散中心，其优势是（ ）①交通便利②市场广阔③资金雄厚④信息通达A. ①②B. ①③C. ②④D. ③④3. 嘉兴打造世界水果交易中心应重点采取的措施是（ ）A. 大量引进外资，扩大产业规模B. 扩大种植面积，丰富水果种类C. 对接水果产地，降低市场价格D. 提升物流能级，注重品牌建设
交通和市场是商品性服务业的重要影响因素
方法便笺
关于服务业区位因素分析的技巧
1、明确考向①不同空间尺度的服务业的区位选择②服务业区位选择在时空背景下的发展变化2、树立因时因地制宜的观念3、服务业具有多样性和差异性，不同的服务业部门，特点不同，对主导区位因素的要求不同。分析时应结合具体服务业部门的特点进行分析。4、审题时注意“小切口”和“大综合”。
课堂小结——服务业区位因素及变化
服务业主要区位因素及变化
目的: 通过增收入和降成本，最终提利润
考点三：服务业对区域发展的影响
改造、提升、融合、分化
（2025北京卷改编）此后，华先生亲历了会址从广东流花展贸中心到广州国际会展中心的变迁。2008年华先生与孙子小华来到新会址，在现代化、生态化和智能化的展馆里感悟广州城市发展的辉煌历程。 广州国际会展中心是到2009年1月为止，亚洲规模最大、设施最先进、档次最高的国际展览中心。其附近设有地铁站台，东、西、南、北向均有城市干道。展馆周围与会议和展览相关联的酒店、写字楼、银行、商业服务、博物馆等林立。图2为会展业相关产业。
【问题探究3】阐明会址变化后对新址周边地区发展的有利影响。（10分）
图2 会展业相关产业
促进产业升级（会展关联产业集聚）
会展策划、搭建、广告等
提高区域知名度、土地增值
考点三：服务业对区域发展的影响
考点3：服务业对区域发展的影响
带动周边交通、餐饮、住宿等服务业发展；促进产业升级（会展关联产业集聚）；提升区域知名度与土地价值；增加政府税收；推动基础设施完善（道路、绿化等）；带动劳动力就业，增加当地居民收入。
（2025北京卷改编）为拓展对外贸易，小华参加2025年广交会，在北方某镇地毯展位前洽谈相关事宜。该展位负责人向小华介绍，多年前他独自参加广交会，后来带动乡邻组团参展，获得外贸订单、行业信息和客户建议，不断改进地毯设计和制作工艺，获批数十项专利。如今，当地涌现多家大企业，地毯研发、原材料和设备供应、物流仓储迅速发展，地毯出口量占全国的40%。双方约定广交会后，小华前往该镇进行实地考察。
【问题探究4】概括广交会对该镇地毯产业发展的促进作用。（10分）
传递行业信息、客户需求
上下游关联企业集聚产业链完善
提供外贸订单，拓展国际市场；传递行业信息与客户需求，推动产品研发、工艺改进；吸引关联企业集聚（研发、原材料、物流等），完善产业链。
服务业对区域发展的影响
农业可持续发展工业可持续发展服务业可持续发展
交通发展、就业稳定、教育均衡住房保障、老有所养、医疗普惠文化繁荣、长治久安、法制健全
生态恢复、资源回收、污染治理
（2023·新课标卷)20世纪80年代初，河北省馆陶县农民开始规模化养殖蛋鸡。1998 年，馆陶县在临近国道交会处建立禽蛋交易市场。目前，该市场已成为全国最大的禽蛋交易市场。2023年，该市场迁址重建项目启动，将引入专业化运营管理模式，植入智能物流、集中仓储、供应链金融等新元素。据此完成7-9题。
7.1998年禽蛋交易市场选址考虑的主要因素是A.土地价格 B.产业基础 C.交通条件 D.人口规模8.禽蛋交易市场的繁荣与壮大，直接带动的产业有①房地产业 ②养殖与饲料业 ③仓储与物流业 ④文化与旅游业A.①② B.②③ C.③④ D.①④9.新禽蛋交易市场植入新元素的主要目的是①提升物流效率 ②提高交易价格 ③增加就业机会 ④扩大交易范围A.①② B.②③ C.③④ D.①④
考查服务业对相关产业的带动作用
传统服务业与现代技术等新元素进行融合，焕发新机
10.分析瓦尔斯温泉浴场对汤镇及周边区域环境影响小的原因（8分）
地处汤镇的下游河段，对汤镇水量和水质影响小；属于洞穴式温泉浴场，相对封闭，对周边环境影响小；取自地热资源与地下水，对地表径流干扰小；规模小，开发强度小，接待人数有限；浴场建设运用先进的技术和环保理念，对周边区域环境影响小。
规模小，开发强度小，接待人数少
建设运用先进的技术和环保理念
地热资源、地下水资源丰富
课后训练
（2024广东卷）伦敦泰晤士河南岸旧城核心地带的某片区，19世纪初期工业繁荣、交通便捷。20世纪30年代开始，该片区工业快速衰落。后经持续更新改造，该片区现已建成国家剧院、艺术中心和电影院等文化场馆，成为伦敦最具代表性的文化创意片区之一。据此完成1-2题。
1. 更新改造初期，选择该片区布局文化场馆的最有利条件是（   ）A. 失业工人数量多B. 工业闲置用地多C. 功能分区较完善D. 生产技术水平高2. 更新改造后，泰晤士河该片区河段功能提升最明显的是（   ）A. 休闲游憩 B. 水源供给 C. 物流运输 D. 生态保育
（2024 福建卷）某城区有甲乙两种类型的市场，到甲乙两类市场的家庭数量相当，近五年来，比例较稳定。该地人口大幅增长且多在城市外围。甲乙市场服务家庭数量相对固定，均为周边住户，且郊区有很多新增住户。图示意距市中心远近与家庭到市场距离的关系。据此完成3-5题。
3. 甲类市场数量变化的动力是（    ）A. 市场需求增大B. 消费偏好转变C. 运输成本降低D. 集聚效应减弱4. 五年来，乙市场的变化趋势是（    ）A. 总量减少，平均服务范围小于甲市场 B. 总量减少，平均服务范围大于甲市场C. 总量增多，平均服务范围小于甲市场 D. 总量增多，平均服务范围大于甲市场5. 未来新增乙类市场概率最小的是（    ）A. 高端康养城B. 大学城C. 中央商务区D. 工业园
人口大幅增加且郊区有很多新增住户
且甲类市场服务家庭数量相对固定
由图可知乙市场服务范围小于甲市场
新增乙类市场主要位于郊区
（2023·山东卷）工业设计是以工业产品为对象，对产品的功能、形态等进行整合优化的活动。广东省佛山市是珠江三角洲地区中小型制造企业集聚地之一。2010年，广东工业设计城在佛山建成。经过十多年发展，该设计城已成为拥有近300家企业的产业基地，从最初以承接产品外观设计为主，发展成为重要的原创产品发源地。完成6-8题。
6．影响诸多工业设计企业落户广东工业设计城的主导因素是A．政策B．市场C．科技D．劳动力7．工业设计城建成后，当地制造企业积极与工业设计企业开展合作，其直接目的是A．提高产品的竞争力B．扩大产品销售市场C．扩大企业生产规模D．降低企业生产成本8．工业设计城发展为原创产品发源地，主要体现在A．用地规模变化B．订单数量变化C．管理模式改变D．人才结构改变
全面优化整合不同产品的外观与功能
为制造企业提供设计的服务
设计城周边有多家中小型企业集聚作为其市场
中小型企业独立的设计能力不足
吸引消费者，竞争力更高
需要更多不同领域的人才加入才能实现
(2023·广东卷)浙江省温岭市制鞋业发达，Z镇是该市最大制鞋基地，其制鞋业始于20世纪80年代。近年来，随着电商的发展，该镇制鞋业趋于更加灵活化。图示意Z镇制鞋业发展历程。据此完成下题。
9．电商的发展对该镇制鞋业带来的最直接影响是（ ）A．制鞋技术提升、生产效率提高B．生产要素流动加快、市场扩大C．生产更加集中、营销渠道稳定D．制鞋工艺更加标准化、统一化10．进入智造型阶段，该镇制鞋业最显著的变化是（ ）A．原料汇聚及供应渠道增多B．加工生产及供货周期变短C．研发设计及服务水平提高D．成品库存及集散能力增强
拓宽销售渠道，扩大市场，生产要素的联系更紧密，流动加快
（2024·新课标卷） 12.阅读图文资料，完成下列要求。东京都市圈包括东京中心城区及外围地区。20世纪70年代以后，日本政府推行疏解政策，城市功能和人口从东京中心城区向外围地区分散。2000年，颁布相关法规，进一步促使大型商业设施（大型购物中心和网购物流中心等）在东京都市圈外围地区开设，然而由于经济长期低迷，东京中心城区的活力下降。为了扭转这种趋势，东京通过改善基础设施、减少土地利用限制等措施，促进大型购物中心在中心城区再集聚，如图示意2019年东京都市圈大型商业设施的分布。
（1）指出2000年前后东京都市圈大型购物中心分布的变化特点。 (6分)
大型购物中心数量增加，空间分布范围扩大；外围地区增加较多，中心城区增加较少；更倾向于在高速铁路和轨道交通沿线分布；由散点分布逐渐向环形放射分布转型。   
数量、范围、形态的变化
（2024·新课标卷） 10.阅读图文资料，完成下列要求。东京都市圈包括东京中心城区及外围地区。20世纪70年代以后，日本政府推行疏解政策，城市功能和人口从东京中心城区向外围地区分散。2000年，颁布相关法规，进一步促使大型商业设施（大型购物中心和网购物流中心等）在东京都市圈外围地区开设，然而由于经济长期低迷，东京中心城区的活力下降。为了扭转这种趋势，东京通过改善基础设施、减少土地利用限制等措施，促进大型购物中心在中心城区再集聚，如图示意2019年东京都市圈大型商业设施的分布。
（2）说明交通布局对东京都市圈大型购物中心分布的有利影响。 (6分)
高速铁路和轨道交通的建设
利于大型购物中心向外围地区扩展
促使大型购物中心沿着交通线布局
加大了大型购物中心的辐射范围
利于大型购物中心向网购模式转型
空间布局、辐射范围、货物集散、服务模式
高速铁路和轨道交通的建设，提高了外围地区交通可达性，为大型购物中心在外围地区扩展提供条件；促使大型购物中心沿着交通线形成环形放射式分布格局；提高了出行效率，加大了大型购物中心的辐射范围，扩大客源；便于货物集散，降低进货成本；完善配送条件，利于大型购物中心向网购模式转型。
（3）指出东京都市圈网购物流中心的分布特点，并说明原因。(8分)
网购物流中心仓储规模大，外围用地空间大，地价低
以分布在外围地区为主；
 数量较多；以分布在外围地区为主；靠近公路等交通线。原因：互联网和经济社会发展，网购需求快速增长；网购物流中心无需顾客到店，对人流量要求低，但仓储规模大，占地要求高；外围地区用地空间大，且土地成本低；临近公路等交通线便于货物集散。  
（4）说明大型购物中心向东京中心城区再集聚的有利条件。(8分)
政策支持、基础设施、市场条件、集聚效应等    
中心城区服务业区位条件改善
政府引导东京都市圈再城市化，政策支持力度大；交通等基础设施的改善，配套水平提高；中心城区高端消费群体多，市场潜力大；中心城区辐射范围大，客流有保障；中心城区发展历史悠久，知名度高，外来商务客流和游客多；购物中心集聚提升规模效应，增强了吸引力。